+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аварийные с квартир на балкон

Аварийные с квартир на балкон

Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы — настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное — за чей счет должен быть проведен ремонт? Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Летом горожане любят проводить время на балконах и лоджиях, но не все они находятся в хорошем техническом состоянии. Согласно результатам исследования, балконы многоквартирных домов й и й серий в Риге, Елгаве и Резекне находятся в таком плохом состоянии, что более чем половину из них нужно ремонтировать срочно или в ближайшие три года, иначе они начнут обрушиваться, констатировало Министерство экономики.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов.

В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища. Владелец квартиры проводит следующие работы:.

Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома. Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность. Здесь нужно понимать, что балконная плита представляет собой не только ограждающую конструкцию.

Одновременно с этим она представляет собой пол балконного помещения, которым пользуются собственники. Ответственность за состояние этого элемента общедомового имущества несет управляющая организация. Плита балкона она же — пол балкона со временем изнашивается и разрушается. На ее состояние влияет качество строительства и особенности эксплуатации. Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты. Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства.

Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс. Если разрушения относительно небольшие, то балкон можно восстанавливать за счет средств, которые сдаются на содержание и ремонт общедомового имущества. При серьезном износе и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт. Взносы на него накапливаются собственниками. Решение о проведении ремонтных работ принимается на общедомовом собрании.

Ответ на вопрос о том, кто отвечает за балкон в многоквартирном доме, однозначен: ответственность здесь несут обе стороны — и управляющая организация, и собственник квартиры.

При этом УК не только проводит ремонт по факту разрушений, но и мониторит состояние. Проверки проводятся регулярно по регламенту — два раза в год весной и осенью. Из этого нормативного документа стоит выделить несколько существенных обязанностей управляющих компаний.

Мы выяснили, кто должен делать ремонт балконных плит, если рушится балкон. Эти работы проводит организация, занимающаяся содержанием общедомовой собственности. Разрушение балконной плиты — это аварийная ситуация. Чтобы признать данный элемент здания аварийным и организовать его восстановление, необходимо пройти определенную процедуру.

Если управляющая компания своевременно не выявила ухудшение состояния балконной плиты, то сообщить об этом могут жильцы дома. Из очевидных повреждений нужно назвать следующее:. Управляющая организация по факту получения информации о состоянии балконной плиты выполняет ее осмотр с составлением акта. В нем подробно описывается состояние конструкции на текущий момент.

Если удается установить причины разрушений, то в акте фиксируются и они. По результатам осмотра оценивается масштаб необходимых работ и готовится план по их проведению. В том числе, определяется источник финансирования — это могут быть средства, вносимые на содержание и ремонт МКД или взносы жильцов на капитальный ремонт. Периодически в новостных лентах появляются сообщения об обрушениях элементов балконов. Если падают детали остекления, часть парапета или металлическое ограждение, то ответственность здесь несет собственник квартиры.

Балконная плита — это общедомовое имущество, поэтому за ее состояние полностью отвечает управляющая компания. В случае обрушения обычно начинается разбирательство, исход которого зависит от предыстории вопроса. Негативный для УК сценарий — наличие оставленных без ответа многократных обращений жильцов с просьбой принять меры и отремонтировать плиту.

При получении сигнала о разрушении плиты нужно оперативно оценить состояние, составить смету ремонта и предъявить ее собственникам для утверждения в рамках ОСС. Если жильцы соглашаются, то они собирают средства для оплаты работ. При отказе от ремонта у УК появляется повод принимать меры по обеспечению безопасности — закрывать и опломбировать входы, ограничивать доступ к объекту.

Если у вас квартира с балконом, вам повезло — его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии.

Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры.

Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты — это прерогатива управляющей жилищной компании.

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры. Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде.

Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций.

Не лишним будет сделать его копию. Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона — они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд.

Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно — это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями. Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить.

Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места — молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона.

На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции — мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента — если его марка , то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка , возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края.

Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть.

При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки — они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе.

Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги. Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона.

Возможно, за время эксплуатации этот слив у вас на балконе забился или был заизолирован. Если это произошло от времени — коммунальщики обязаны организовать слив. А вот если его убрали вы сами например, перестелив пол на балконе , придется оборудовать его за свой счет.

Но вот остеклять балкон ни вы, ни компания не обязаны, так как ваш дом изначально не предполагал остекления балконов. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений жилых или нежилых.

К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила. То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:.

Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.

Таким образом, если проблема вашего протекающего балкона кроется в плохом состоянии балконной плиты, ее ремонт является не вашей личной задачей, а обязанностью всех собственников.

А вот если для устранения протечек требуется капитальный ремонт балкона, то придется ждать ремонта в рамках региональной программы капремонта либо собирать дополнительно деньги на основании решения общего собрания собственников. Причем осмотр балконов на предмет выявления разрушений и деформаций — это прямая обязанность УК. Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта.

Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих. Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый.

Должна ли управляющая компания ремонтировать балкон

Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени балконная плита изнашивается, приходя в аварийное состояние, отчего повышается риск обрушения. На срок эксплуатации влияют агрессивные внешние факторы, такие как влажность, морозы и перепады температур, снег и ветер. Атмосферные явления действуют на плиту, разрушая ее структуру. Способ продлить срок эксплуатации балкона существует — это его остекление. Также увеличению срока эксплуатации существенно помогает, защищенный от внешних воздействий, балкон этажом ниже.

"Кто должен ремонтировать аварийные балконы?", - спрашивают криворожане (ФОТО)

Если у вас квартира с балконом, вам повезло — его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Перми хозяин квартиры не дает коммунальщикам ремонтировать аварийный балкон

Ничто не вечно. Аварийное состояние балконов и лоджий в старых домах тому подтверждение. Ржавая арматура и крошащийся бетон не только портят внешний вид здания, но и подвергают владельцев квартир и прохожих серьезной опасности. Сама эксплуатация таких конструкций невозможна, а об остеклении и последующей отделке и говорить не приходится.

Стоимость ремонта зависит от объёма работ и материалов. Специалисты ПЖКХ и проектировщики подсчитают расходы и согласуют сумму ремонта с собственниками квартир.

Мы работаем в системе ЖКХ более 30 лет. Уже тогда было выявлено тысячи балконов, которые находились в предаварийном или аварийном состоянии. На основании наших исследований были разработаны нормативные документы и план ликвидации этих дефектов зданий. Прошел уже не один десяток лет.

Как сделать капитальный ремонт балкона?

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК.

Новости Кривой Рог. Криворожане, которые гуляют с детьми по улицам возле домов старых построек, подвергают себя опасности из-за опасных конструкций над головами, передаёт krivbass. Именно так считают жители домов с аварийными фасадами, которые разрушаются под действием времени.

Аварийные с квартир на балкон

.

Если ваш балкон разрушается, вы можете получить помощь на его ремонт. Вот как это сделать

.

Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.