+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дкум для рздел долей муниц жилье

Дкум для рздел долей муниц жилье

Потяркин, главный юрисконсульт управления жилищной политики департамента муниципального жилья и жилищной политики Москвы. В настоящей статье речь пойдет о проблемах, связанных с разделом жилого помещения между нанимателями помещения. При этом сразу оговоримся, что в случае с собственниками жилья вопрос о разделе жилого помещения должен рассматриваться в плоскости выделения доли из общей собственности. Раздел жилого помещения влечет за собой изменение предмета договора. В соответствии со ст. Содержание предмета зависит от вида договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить муниципальную квартиру между родственниками.

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить муниципальную квартиру между родственниками. Решим любой вопрос! Муниципальная квартира — это жилое помещение, предоставленное гражданину ввиду прохождения им службы в муниципальных или иных органах, а также в рамках договора социального найма. Правом на проживание в таком жилье вместе с лицом, которому изначально предоставлено жилье, обладают и все его родственники.

Однако нередко в дальнейшем возникают конфликты между проживающими вместе членами семьи, которые ведут к невозможности совместного использования муниципальной квартиры. И стороны конфликта задумываются — как разделить муниципальную квартиру между родственниками и можно ли это сделать? Порядок раздела муниципального жилья В связи с тем, что муниципальная квартира находится не во владении жильцов, а государства, то ее раздел в том же порядке что и недвижимость, принадлежащую физическим лицам на основании индивидуальной собственности , является невозможным.

Исходя из этого, существует лишь несколько вариантов разделения упомянутого жилья, а именно, обмен на иную муниципальную квартиру или проведение приватизации. В случае если жильцы по тем или иным причинам больше не имеют возможности или желания совместно проживать в одной муниципальной квартире, последние могут провести ее раздел на две других, но меньшего размера.

Теоретически, раздел одной двухкомнатной муниципальной квартиры на две однокомнатных является возможным, однако, согласно практике, приобрести подходящий вариант жилья в нужном районе чаще всего не представляется возможным. Спрос на указанные квартиры настолько велик, что при их освобождении любая аналогичная недвижимость отходит во владение новым жильцам.

Учитывая текущий порядок вещей, для проведения обмена заинтересованным лицам должно очень сильно повезти. С этой целью необходимо найти две однокомнатные квартиры и обратиться в муниципальные органы с соответствующим заявлением.

Раздел через приватизацию Процесс разделения муниципальной квартиры между родственниками путем приватизации отличается не только своей актуальностью, но и является наиболее легко реализуемым. Суть указанной операции заключается в том, что:. К сожалению, не всегда жильцы муниципальной квартиры готовы найти компромисс в вопросе приватизации такого жилья. Таким образом, если один из жильцов совершит оплату полной стоимости муниципальной недвижимости в самостоятельном порядке, то, с большей вероятностью, последний заявит право на единоличное владение таким жильем, что может вызвать недовольство остальных жильцов.

Жители квартиры, принадлежащей муниципалитету, пришли к соглашению о ее приватизации. Каждая из сторон такого договора внесла одинаковую сумму, предназначенную для переведения оговоренной жилой недвижимости в статус приватизированной.

После проведения указанных действий собственники жилья имеют право продать его, а полученную прибыль поделить на договорных началах. Еще одним вариантом является выкуп одним собственником доли от части квартиры, принадлежащей второму и стать полноправным владельцем спорного жилья.

Также для приватизации необходимо получить отказ от реализации права на приватизацию от всех лиц, имеющих право на долю в квартире, но не готовых его реализовать. Если у таких лиц нет возможности принять участие в приватизации, но есть желание, они могут оформить доверенность на приватизацию. Для проведения процесса приватизации муниципальной квартиры в первую очередь необходимо получить согласие всех жильцов на осуществление данной операции или же отказ таких лиц, в случае если последние не изъявляют подобного желания.

Оба указанных случая, как правило, не вызывают особых осложнений. При положительной реакции на приватизацию, граждане вносят платёж, необходимый для переведения жилья в статус приватизированного, получают соответствующие доли, а также право на распоряжение указанной собственностью согласно своим предпочтениям.

Жильцы, отказавшиеся от проведения данной процедуры, освобождаются от бремени участия в самой операции, но при этом сохраняют право на проживание в спорной квартире на исходных основаниях то есть при оформлении договора аренды и оговоренной оплаты.

Наиболее проблемным вариантом в данном случае является отказ от письменного изложения гражданином свой отрицательной позиции относительно выкупа жилья у государства. Именно при таких обстоятельствах гражданам следует обращаться в судебные инстанции. В квартире, принадлежащей муниципалитету, проживает пять граждан, четыре из которых не против проведения приватизации и готовы совершить соответствующие денежные взносы.

Чем больше будет количество истцов, тем больше шансов на удовлетворение коллективного иска. И наоборот, вероятность удовлетворения исковых требований одного заявителя будет значительно ниже, если последний будет выступать против четырех лиц, не желающих переводить жильё в статус приватизированного. Раздел через суд Разделение муниципального жилья в судебном порядке имеет смысл только в случае, если жильцы спорной квартиры не смогли найти точек соприкосновения в решении вопроса о целесообразности ее приватизации.

Основополагающими доводами, которые должны содержаться в исковом заявлении указанного характера, являются причины приватизации спорной квартиры, а также обстоятельства, которые препятствуют проведению указанной процедуры в данном случае — действия ответчика.

Любые аргументы, имеющие место в иске, должны быть подтверждены как документально, так и нормами действующего законодательства. Иск обязательно должен быть составлен с учетом требований ст. В зависимости от обстоятельств каждого дела будет отличаться и его форма. Но чаще всего основным способом раздела муниципальной квартиры между родственниками выступает приватизация, а потому сторонам требуется иск о признании права на приватизацию для дальнейшего раздела муниципальной квартиры.

Представленный образец ниже может быть использован для самостоятельного составления иска. Но помните, что лишь опытный юрист без проблем сможет составить нужное вам заявление. Скачать образец иска на раздел муниципальной квартиры. Согласно пп. Кроме того, истец может понести дополнительные затраты на оплату услуг представителя, но такой случай является индивидуальным для каждого рассматриваемого дела. Отдельно в обзоре ВС РФ по спорам о приватизации указано, что иски по такой категории дел оценке не подлежат и стоимость недвижимого имущества.

Мировое соглашение В случае если в процессе судебного разбирательства стороны пришли к договоренности относительно предмета спора, то последние могут, в порядке статьи ГПК РФ, заключить мировое соглашение. Определение о прекращении производства по делу в связи с мировым соглашением, в отличие от обычного решения суда, практически невозможно обжаловать. В связи с этим ходатайство о заключении мирового соглашения должно содержать все условия, отвечающие первоначальным требованиям истца, в противном случае оптимальным вариантом останется рассмотрение процесса в общем порядке.

Раздел по соглашению Раздел муниципальной квартиры по соглашению сторон возможен только в случае если все собственники недвижимости будут согласны на проведения указанного процесса. Данный документ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальном порядке.

Также соглашение можно заключить относительно порядка использования муниципальной квартиры и раздела комнат за каждым жильцом. Регистрировать такое соглашение не требуется, но и заставить его исполнять едва ли получится. После того, как соглашение будет составлено, подписано всеми сторонами и заверено у нотариуса, собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра, так как в случае, если сделкой предусмотрен раздел недвижимости на доли, то указанные изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

В течение одного месяца после обращения в указанный государственный орган о внесении соответствующих изменений в реестр, владельцы смогут получить документы, подтверждающие их имущественные права на вновь образованные доли от спорной квартиры.

В иных случаях зарегистрировать право собственности на муниципальное жилье даже в рамках заключенного соглашения нельзя!

Нюансы Действующим законодательством не предусмотрено особых требований в отношении заключения соглашении о разделе муниципальной квартиры. Главными особенностями указанного договора является учет интересов всех сторон такой сделки, а также получение согласия на ее проведение всеми жильцами квартиры. Если в результате приватизации недвижимости одним из собственников станет ребенок, то разрешение на ее раздел необходимо будет получить у органов опеки и попечительства.

Как еще можно разделить муниципальную квартиру? Однако, несмотря на это, существует несколько иных методов, которые могут удовлетворить желание жильцов о разделе указанной недвижимости. Жильцы, состоящие в родственных связях, осуществляют приватизацию муниципальной квартиры, вследствие чего приобретают на неё право собственности.

В муниципальной квартире проживают два жильца, которые являются братьями. В какой-то момент последние договорились о приватизации указанной собственности с дальнейшей ее реализацией и разделом полученной прибыли. Обмен Один из собственников передаёт второму свое индивидуальное имущество в обмен на долю от ранее муниципальной, а на текущий момент приватизированной квартиры.

Брат и сестра совершили приватизацию квартиры, в которой проживали ранее. В случае согласия на такую сделку проводится оформление документов, которые утверждают за сестрой право владения автомобилем, а за братом — статус единственного собственника жилой недвижимости. Также выкуплено может быть и право проживания. Таким образом каждая из них является обладателем доли от указанной недвижимости на сумму в 2 рублей. Одна из сестер предлагает второй выкупить ее часть жилья, после чего сторонами заключается договор купли-продажи, который наделяет покупающую сторону правом на полноценное владение жилой недвижимостью.

Нужен юрист Процедура раздела муниципальной квартиры между родственниками крайне слона и усугубляется большим эмоциональным накалом. Во избежание конфликтов и еще большей порчи отношений мы рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам. Наши специалисты помогут определить, возможен ли раздел жилья в вашем случае и окажут всю необходимую помощь в разделе муниципальной квартиры. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Бесплатная юридическая консультация онлайн по всей РФ.

Юристы подготовят ответ в течение 5 минут и перезвонят. Пожалуйста, заполните контактную информацию. Задайте вопрос юристу бесплатно!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью Пока оценок нет. Как разделить машину при разводе, если она в кредите? Эксперты Консультации экспертов Елена Торшина Консультаций: Валерия Борисова Консультаций: Александр Востряков Консультаций: Марина Николаева Консультаций: Денис Тимофеев Консультаций: Бесплатная консультация!

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Чусовской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю информирует о следующем:. Так, согласно п. Указанным параметрам должны соответствовать параметры жилого дома или жилого строения, возводимые на дачном или садовом земельном участке до 1 января года ст. Также установлено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Подготовка проектной документации при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома не требуется.

Важно! Росреестр информирует:

Предлагаем статью: "как проходит совместная приватизация квартиры" с полным раскрытием темы и комментариями от профессионалов. Все вопросы вы можете задать после прочтения. Приватизировать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только в случае согласования воли всех жильцов. При отсутствии согласия хотя бы одного дольщика даже с самой малой долей, возникает ситуация неправомерности действий относительно общего имущества, оказавшегося в собственности нескольких лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры

В свете отражения проблем соотношения права общей и долевой собственности , необходимо определить значение общей собственности в гражданско-правовой системе. Под такой собственностью понимается собственность двух и более лиц. Согласно мнению Залугина С. В дополнение к вышеуказанному, проведя анализ ст. При этом общая собственность на имущество является долевой, если законом не установлено в определенных случаях образование совместной собственности. Две вышеуказанные разновидности права общей собственности соотносимы между собой, в том смысле, что имеют единство и различия.

Согласно юридической практике раздел муниципальной квартиры между кровными родственниками совершается не так часто, как между супругами при разводе. Да и такого жилья все меньше на рынке, однако этот вопрос пока еще актуален.

Например, это её покупка у хозяев или же вследствие оформления договора на долевое участие в случае с новостройками. Кроме того, если граждане занимают площадь на основании ордера или договора социального найма, то возможна приватизация муниципального жилья в собственность.

Как проходит совместная приватизация квартиры

Постановлений администрации городского округа "Город Калининград" от Руководствуясь Федеральным законом от Утвердить Административный регламент администрации городского округа "Город Калининград" предоставления муниципальной услуги по подписанию от имени муниципального образования "Городской округ "Город Калининград" соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом при наличии доли муниципальной собственности после проведенных реконструкции, перепланировки либо переустройства далее - Административный регламент приложение.

Предлагаем рассмотреть тему: "когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал

.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. roasifu1970

    На единственное жилье нельзя наложить взыскание, странно что такой опытный юрист не сделал эту оговорку.