+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если покупать квартиру через анентов

Если покупать квартиру через анентов

Итак, порядок действий: Определяемся с деньгами. На халяву надеяться не стоит, если удасться выторговать скидку, хорошо, но по опыту скажу, что на достойное жильё, которое вам понравится, с хорошими параметрами, скидку вряд ли сделают. Так что расчитывать стоит на стоимость, близкую к реальной плюс три-пять тыс. Сам однажды, поведясь на дешёвый вариант, приехав в агентство на внесение аванса, обнаружил, что там уже орудуют оперативники, еле ноги унёс Итак, деньгами вы располагаете, осталось подобрать подходящую квартиру, желательно у прямого продавца и без альтернативы это когда, продавая вам квартиру продавец на вырученные деньги покупает себе другую квартиру, конечным получателем ваших денег будет соответственно продавец квартиры для вашего продавца. В принципе в альтернативе ничего страшного нет, никаких дополнительных расходов от вас это не потребует, единственное продавец может попросить увеличить срок на который он берёт с вас аванс, так как ему самому надо ещё подобрать для себя квартиру, а ваш аванс пойдёт соответственно авансом за его квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Итак, порядок действий: Определяемся с деньгами. На халяву надеяться не стоит, если удасться выторговать скидку, хорошо, но по опыту скажу, что на достойное жильё, которое вам понравится, с хорошими параметрами, скидку вряд ли сделают. Так что расчитывать стоит на стоимость, близкую к реальной плюс три-пять тыс. Сам однажды, поведясь на дешёвый вариант, приехав в агентство на внесение аванса, обнаружил, что там уже орудуют оперативники, еле ноги унёс Итак, деньгами вы располагаете, осталось подобрать подходящую квартиру, желательно у прямого продавца и без альтернативы это когда, продавая вам квартиру продавец на вырученные деньги покупает себе другую квартиру, конечным получателем ваших денег будет соответственно продавец квартиры для вашего продавца.

В принципе в альтернативе ничего страшного нет, никаких дополнительных расходов от вас это не потребует, единственное продавец может попросить увеличить срок на который он берёт с вас аванс, так как ему самому надо ещё подобрать для себя квартиру, а ваш аванс пойдёт соответственно авансом за его квартиру.

Можно искать квартиру с помощью газет Сделка, Из рук в руки, Недвижимость и цены, оставьте это пустое занятие!!! Для успешного поиска вам потребуется компьютер с выходом в интернет и руб.

Дело в том что существуют так называемые базы данных, информация в которые поступает буквально из всех источников, это в первую очередь вышеперечисленные газеты, а также данные непосредственно из интернета. Программу с базой данных можно скачать из интернета.

База автоматически обновляется ежедневно. Владея такой базой данных, вы абсолютно ничем не будете отличаться от любого агента самого крупного агентства. Итак, просматриваете ежедневно варианты по базе, ездите, смотрите.

На что в первую очередь необходимо обращать внимание? По поводу состояния квартиры, удалённости, типа дома говорить не буду, на вкус и цвет товарищей нет. Старайтесь встретиться именно с хозяином квартиры, от него вы больше узнаете информации, а также сможете заглянуть в его паспорт. Первым делом посмотрите Свидетельство на собственность, сколько собственников в квартире, желательно повидаться со всеми.

Аванс за квартиру вносится либо на имя продавца, либо на имя агентства, действующего по доверенности продавца. Оптимальный срок внесения аванса дней. На месяц давать аванс не имеет смысла. Если просят на месяц, то велика вероятность, что продавец просто не готов к сделке, не нашёл подходящий вариант для своей альтернативы или просто ищет более выгодного покупателя.

Промутузив вас месяц, такой продавец может отказаться от сделки в последний день под любым предлогом, и вы никак не сможете принудить его к сделке, только через суд, чего вы делать наверняка не будете.

Конечно при сроке аванса в 10 дней, продавец также может соскользнуть, но потери 10 дней жалко не так сильно как месяца.

Саму сумму аванса обычно возвращают без проблем. Кстати давать аванс больше 3 тыс. После передачи продавцу аванса обеими сторонами составляется соглашение об авансе. Главное в нем должен быть указан предмет аванса-квартира, площадь, адрес, цена квартиры, и сроки окончательного расчёта за квартиру.

Образец соглашения можно найти через интернет. Также продавец должен написать вам расписку в получении денег. Если квартира продаётся без альтернативы и у продавца на руках все документы, необходимые для сделки, то сделку можно назначать на максимально близкий срок, который потребуется вам для проверки квартиры,то в среднем неделя.

Это обязательные документы. Дополнительно вы должны потребовать от продавца справку из ДЕЗа об отсутствии задолженности по коммуналке, электроэнергии, за телефон. Если в квартире прописан ещё кто-то кроме хозяина, обязательно сходите вместе сними к нотариусу и возьмите обязательство, что не собственники выпишутся в течение 14 дней после завершения сделки норма КЗОТа , также у нотариуса возьмите согласие хозяина на переоформление домашнего телефона на ваше имя.

После внесения аванса вам необходимо проверить, сколько человек прописано в квартире, не было ли в последнее десятилетие внезапно пропавших граждан из этой квартиры, а также действительно ли хозяин квартиры числится в государственном реестре собственников. Не пугайтесь все это не сложно и не страшно как кажется. На самой деле расширенной выписки как таковой нет, просто вместе с хозяином вы идёте в паспортный стол, там кладёте в паспорт хозяина р.

Паспортистка забирает паспорт и через несколько минут возвращается с карточками в руках, похожими на библиотечные. Посмотрев на эти карточки, вы воочию можете увидеть исторюи прописок и выписок из этой квартиры. Если обнаружатся пропавшие или посаженные в психушку или в места далёкие граждане, лучше сразу отказаться от такого варианта. Если здесь всё нормально, то следующий этап проверки поход в ЕГРП их в Москве много, обращаться можно в любую, адреса узнать через интернет там отстояв в очереди и заплатив в сберкассу р.

Через неделю там вам выдадут справку, что в такой-то квартире собственником является такой то гражданин. Фактически это дублирующее подтверждение Свидетельства собственности. Итак совершив эти манипуляции вы знаете кто хозяин квартры, сколько человек прописано, и нет ли непонятно как выписанных. Есть ещё одна проверка: не состоит ли хозяин на учёте в ПНД. Самостоятельно её сделать вряд ли возможно, советую полагаться на собственное мнение.

Итак вы подошли к главному моменту. Совместно с продавцом составляете договор купли-продажи, он типовой есть в интернете. Основные его параметры: Кто продаёт, кто покупает, что покупает, адрес, цена, площадь, сроки выписки, сроки освобождения от имущества 14дн.

Далее в заранее оговореный день собираетесь в банке, где можно арендовать сейфовую ячейку, подписываете договор купли-продажи, продавец проверяет по желанию ваши деньги на подлинность, вы с банком подписываете договор аренды ячейки обычно на месяц стоит примерно долл. После этого договор купли продажи передаётся в регистрационную палату на регистрацию гос. Или вы или он, либо пополам.

Через 14 дней вместе с продавцом приходите в регистрационную палату и забираете 2 ээкземпляра договора купли-продажи с печатью регистратора и свидетельство на собственность на ваше имя. Ура, свершилось, вы новый хозяин! Но это ещё не всё. В течение 14 дней продавец должен освободить квартиру от вещей и выписаться, после чего приходите вы подписываете Акт приёма передачи квартиры, что квартиру вы приняли в надлежащем виде и без претензий, вам должны передать все квитанции об уплате коммунальных платежей, справку об отсутствии задолженности и ключи от квартиры.

Что я советую делать, чтоб купить квартиру без агентств Александр Купить квартиру без агентства недвижимости проще простого. Хочу поделится своим практическим опытом. Сам организовывал сделки по покупке несколько раз, как раз из-за нежелания делиться с риэлторами. Сразу скажу, что ничего сложного в этом нет, но терпение потребуется. Что Путин сказал Зеленскому. Читайте также.

Как купить квартиру,не попав впросак

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу.

Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны. Причем аргументов в пользу самостоятельной сделки ничуть не меньше, чем в пользу работы с агентом. Стремление купить квартиру без комиссии — главная причина того, что продавцы и покупатели стараются обойтись без посредников. Покупая квартиру, скажем, за 6 млн рублей, вы дополнительно заплатите минимум тысяч. В то же время, действуя самостоятельно, сможете потратить эти деньги на первоначальный взнос по ипотеке или ремонт жилья. Вы более свободны в вопросах торга, если продаете или покупаете квартиру без посредника.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Приобретение квартиры без посредников — мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает.

5 причин покупать квартиру без посредников

.

.

Что я советую делать, чтоб купить квартиру без агентств

.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

.

Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ВЫБРАТЬ ОПЫТНОГО РИЭЛТОРА Записки агента
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Твердислав

    Группы.И имеют ли право

  2. Людмила

    Ланос наш автомобиль!

  3. Демид

    А конфликты он еще придумает

  4. Парфен

    СЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПРЕСТУПНИКИ ПОРЯДОЧНЕЕ ЗАКОННИКОВ.

  5. Ерофей

    Минимальный процент по кредиту 40%, у кого меньше или в расрочку то там какие то дотации, супсидии или завышена цена. Наглядный пример: купили с напарником одинаковые телевизоры lg 43uk6300, он брал в кредит за 18000, я за наличку 12626, это было в начале декабря, сейчас он сильно подешевел.